Condo à vendre -- Nouveau-Rosemont

Superbe condo situé au rez-de-chaussée d'un duplex, converti en copropriété indivise en 2008, dans le secteur recherché de Nouveau-Rosemont. Une propriété chaleureuse, lumineuse et soigneusement entretenue au fil des ans par des propriétaires attentionnés.

L'unité offre 4 chambres, 2 salles de bain complètes, ainsi qu'un espace de rangement abondant, idéal pour une famille ou pour ceux recherchant confort et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée bénéficie d'une cour arrière à usage exclusif (100 %), offrant un véritable havre de paix grâce aux nombreuses vivaces et à l'aménagement paysager soigné (voir photos estivales à la fin).

Deux stationnements inclus :

Garage à usage exclusif (100 %)

Allée extérieure (devant le garage)

La luminosité est abondante grâce à une fenestration généreuse, et l'immeuble se distingue par sa structure solide et son excellent entretien général.

Localisation -- un atout majeur
La propriété est idéalement située à proximité immédiate des services :

À quelques pas d'une école primaire, l'école Saint-Fabien

Tout près de l'école secondaire, la Polyvalente Louis-Riel

À environ 8 minutes de marche du métro Langelier, facilitant les déplacements quotidiens

Un emplacement stratégique, parfait pour une vie de quartier active et familiale.

Potentiel additionnel
Il pourrait y avoir une possibilité de créer un logement supplémentaire en éliminant l'espace parental au sous-sol, permettant ainsi un revenu d'appoint intéressant, sous réserve des vérifications requises auprès de la Ville.

Améliorations et rénovations effectuées
2004 : Aménagement paysager à l'avant et à l'arrière

2004 : Réfection complète de la cuisine et de la salle de bain du premier étage

2008 : Construction d'une terrasse et installation d'une porte patio

2009 : Rénovation complète du sous-sol :

Ajout d'une chambre et d'un coin télé

Salle de bain

Walk-in

Salle de lavage

Pièce de rangement

2012 : Remplacement des fenêtres à l'avant

2016 : Réfection de la toiture (membrane élastomère) et vérification du drain de toit

2017 : Remplacement du plancher de bois franc de la cuisine, sablage et vernissage de l'ensemble des planchers du premier étage

2021 : Remplacement de la porte de garage

2022 : Coupe partielle de la cheminée, remplacement du chauffe-eau, rejointage de la cheminée et des murs arrière et nord, pose de fers d'angle et d'allèges

2023 : Installation de luminaires Totec sous les armoires de la cuisine

2024 : Remplacement du panneau électrique

2025 : Installation d'une thermopompe murale de 18 000 BTU

Informations importantes
Copropriété indivise

Les taxes foncières sont réparties selon la quote-part, soit 60 % pour cette unité

Mise de fonds minimale de 20 % requise

Une visite s'impose -- faites vite !